Các căn hộ có giá trị gia tăng khi mà số lượng hữu hạn trong khi nhu cầu sở hữu luôn ở mức cao. Các dự án có vị trí đẹp trung tâm mà có những căn hộ có tầm view ra sông còn hiếm hơn nữa. Ở các thành phố lớn như Hà Nội hay Hồ Chí Minh, những căn hộ view sông luôn được nhà đầu tư và khách hàng ở thực săn lùng dù giá bán tăng cao theo thời gian. 

Ngay cả trong cùng một tòa nhà, các căn hộ view sông có thể cao hơn các căn view hướng khác từ 15%-20% là điều bình thường.

Với Lumi River Nam Đuống, các căn hộ sở hữu tầm nhìn trực diện hoặc rộng về phía sông có thể được xem là một phân khúc riêng hang hiếm trên thị trường, bởi giá trị của loại hình này không chỉ đến từ diện tích sử dụng mà còn nằm ở chất lượng không gian sống và khả năng duy trì tầm nhìn trong dài hạn.

Các căn hộ view sông luôn có giá trị cao.

Ở giai đoạn đầu, căn hộ view sông thường có mức giá chênh so với những căn nhìn vào nội khu hoặc các hướng bị giới hạn tầm nhìn. Tuy nhiên, khoản chênh lệch này không đơn thuần là chi phí cho một hướng ban công đẹp. Người mua đang trả tiền cho một đặc điểm rất khó tái tạo: khoảng không phía trước căn hộ. Nếu một dự án khác có thể bổ sung thêm tiện ích, cảnh quan hay nội thất, thì việc tạo lại một mặt nước tự nhiên ngay trước ban công gần như không thể thực hiện.

Khi Lumi River Nam Đuống bước sang giai đoạn vận hành ổn định, yếu tố này có thể trở nên rõ nét hơn. Trong thời điểm dự án còn mới, người mua thường quan tâm nhiều đến giá mở bán, chính sách thanh toán và tiến độ. Sau khi cư dân bắt đầu sinh sống, chất lượng thực tế của tầm nhìn, độ yên tĩnh, khả năng đón gió và mức độ thoáng của căn hộ mới trở thành những tiêu chí quan trọng hơn. Những căn có view sông đẹp vì vậy có cơ sở để hình thành mặt bằng giá riêng thay vì tăng đồng đều cùng toàn bộ dự án.

Một điểm đáng chú ý khác là tính hữu hạn của nguồn cung. Trong một tòa nhà, số căn có góc nhìn sông thực sự đẹp luôn ít hơn đáng kể so với tổng số căn hộ. Khi những căn có vị trí tốt đã được mua và giữ lại để ở lâu dài, lượng sản phẩm được đưa ra thị trường thứ cấp có thể giảm. Đến lúc đó, người mua sau không còn nhiều lựa chọn về tầng, hướng và góc nhìn. Chính sự khan hiếm này có thể tạo ra mức chênh giá ngày càng lớn giữa căn view sông và căn hộ thông thường.

Nguồn cung căn hộ view sông rất khan hiếm.

Xét theo chu kỳ dài hơn, giá trị của căn hộ view sông còn phụ thuộc vào tốc độ phát triển của khu vực Nam Đuống. Khi hạ tầng giao thông, dịch vụ, thương mại và cộng đồng cư dân xung quanh hoàn thiện hơn, một căn hộ có không gian nhìn rộng sẽ hưởng lợi kép: giá trị bất động sản của khu vực tăng lên, đồng thời lợi thế cảnh quan của chính căn hộ vẫn được duy trì. Đây là khác biệt quan trọng giữa tăng giá theo mặt bằng chung và tăng giá nhờ đặc tính riêng của sản phẩm.

Với nhà đầu tư, căn view sông cũng có một ưu điểm đáng chú ý ở khả năng thanh khoản. Trong cùng một dự án, khách mua ở thực thường có xu hướng ưu tiên những căn mang lại cảm giác rộng rãi, nhiều ánh sáng và có cảnh quan ổn định. Vì vậy, khi chuyển nhượng, căn có view đẹp có thể tiếp cận đồng thời hai nhóm khách hàng: người mua để ở và người tìm kiếm tài sản có tính khan hiếm.

Tuy nhiên, không nên mặc định mọi căn hướng sông đều tăng giá giống nhau. Tầng, khoảng cách tới mặt nước, góc nhìn, hướng nắng, vị trí tòa nhà và nguy cơ bị công trình tương lai che chắn vẫn cần được đánh giá riêng. Trong thực tế, một căn có view sông nhưng bị nắng gắt hoặc góc nhìn hẹp chưa chắc có giá trị bằng một căn có tầm nhìn rộng, tầng hợp lý và hướng đón sáng dễ chịu.

Nếu xét theo chiến lược nắm giữ dài hạn, nhóm căn view sông tại chung cư Lumi River Việt Hưng có lợi thế ở chính đặc điểm khó thay thế của sản phẩm. Khi thị trường phát triển từ giai đoạn bán hàng sơ cấp sang giai đoạn giao dịch thứ cấp, giá trị của một căn hộ không chỉ được quyết định bởi số mét vuông mà còn bởi những gì chủ nhân có thể nhìn thấy và tận hưởng mỗi ngày. Đó là yếu tố có khả năng giúp căn hộ view sông duy trì mức giá cao hơn mặt bằng chung và tạo dư địa gia tăng giá trị tương lai.

Website: https://www.lumiriver.vn/